Automatisierte Prüfung des Baurechts & Bebauungspotenzials
Ermitteln Sie in Minuten das maximale Bebauungspotenzial eines Grundstücks und prüfen Sie die baurechtliche Zulässigkeit
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Die Prüfung des Baurechts für ein Grundstück ist ein extrem komplexer und langwieriger Prozess. Ein Architekt oder Planer muss Bebauungspläne, Flächennutzungspläne und Landesbauordnungen wälzen, um herauszufinden, was auf einem Grundstück überhaupt gebaut werden darf (z.B. GRZ, GFZ, Anzahl der Geschosse). Dieser manuelle Prozess dauert Tage oder Wochen und ist fehleranfällig. Wertvolles Potenzial zur Nachverdichtung bleibt oft unentdeckt.
Eine KI-gestützte Baurechts-Analyse-Plattform hat alle Bebauungspläne und Bauvorschriften digitalisiert und georeferenziert. Der Nutzer gibt eine Adresse oder ein Flurstück ein und die KI ermittelt in Sekunden alle relevanten baurechtlichen Vorgaben. Mehr noch: Die KI kann das maximale Bebauungspotenzial unter Berücksichtigung aller Vorschriften (inkl. Abstandsflächen etc.) berechnen und sogar automatisch erste 3D-Gebäudekubaturen generieren, die dieses Potenzial ausschöpfen. Projektentwickler und Architekten können so in der frühesten Phase der Akquise und Planung blitzschnell die Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit eines Projekts bewerten.
Quelle: Laut European Commission - Offizielle Quelle (European Commission)
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Eine KI-gestützte Baurechts-Analyse-Plattform hat alle Bebauungspläne und Bauvorschriften digitalisiert und georeferenziert. Der Nutzer gibt eine...
Digitale Baurechts-Auskunft
Ermittelt für jedes Grundstück in Deutschland die geltenden Bebauungsplan-Vorgaben
Automatische Potenzial-Analyse
Berechnet die maximal zulässige Bruttogrundfläche (BGF) und Baumasse unter Berücksichtigung aller Regularien
Generierung von 3D-Massenmodellen
Visualisiert das maximale Bebauungspotenzial als 3D-Körper auf dem Grundstück
Prüfung von Bauanträgen
Kann geplante Entwürfe (z.B. als IFC-Modell) automatisch auf Konformität mit dem Baurecht prüfen
Monitoring von Baurechts-Änderungen
Informiert Eigentümer proaktiv, wenn sich das Baurecht für ihre Grundstücke ändert (z.B. neuer B-Plan)
Zeitersparnis
Durchschnittliche Reduzierung des manuellen Aufwands in diesem Bereich.
Implementierung: 1 Woche (SaaS)
Kosteneinsparung
Messbare Reduzierung der operativen Betriebskosten.
Amortisation: Sofort
Projektentwicklung
Projektentwickler
Herausforderung
Das Akquise-Team musste für jedes potenziell interessante Grundstück eine aufwändige und teure Baurechtsprüfung durch externe Architekten durchführen lassen, was den Akquiseprozess stark verlangsamte.
Lösung
Einsatz einer KI-Baurechts-Analyse-Plattform als Standard-Tool für die Erstprüfung.
Ergebnisse
- Die Zeit für eine erste Potenzial-Einschätzung sank von zwei Wochen auf unter 5 Minuten.
- Die KI entdeckte für ein als "uninteressant" eingestuftes Grundstück ein Sonderbaurecht, das eine deutlich höhere Verdichtung erlaubte, was zu einem sehr profitablen Projekt führte.
- Die Kosten für externe Prüfungen konnten um 80% gesenkt werden, da diese nur noch für die finalen Top-Kandidaten beauftragt wurden.
Implementierung in 7 Schritten
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